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Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung zentral in Ihringen!
Unsere ID: IL309477, Makler Objekt-ID: 367999#71
Kaufpreis: € 329.900,00
Wohnfläche: 95,90 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 95.9 m2
Baujahr: 1997
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 329.900.00
Provision: Kein Käuferhonorar
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Verfügbar: Nach Vereinbarung!
StandortStandort  
Postleitzahl: 79241
Stadt/Ort: Ihringen
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Udo
Familienname: Roth
BeschreibungBeschreibung  
Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Virtuelle Besichtigung ansehen:
https://tour.ogulo.com/4Ctn (bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Geldanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit 2015 an sehr nette Mieter vermietet.

Die ca. 96 m² große Wohnung ist in drei Zimmer unterteilt und bildet mit dem ca. 40 m² großen Wohn-Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe und einen hellen Buche-Laminat, der angenehm und freundlich wirkt.

Die frische Luft genießen Sie von Ihrem Balkon mit Süd-Ostausrichtung, Frühstücken im Freien ist hier im Sommer ein "Muss". Die Küche, das Bad, das Gäste-WC und die zwei Schlafzimmer schließen sich harmonisch an den großzügigen Flur. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Außenstellplatz und ein dazugehöriger Keller runden den sehr guten Eindruck dieser Wohnung positiv ab.

Immo Paradise e3e302b2 ea388628 367999#71


Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrisstruktur im I. OG (ohne Aufzug)
- zentral am Bahnhof in Ihringen
- Baujahr 1997
- Gegensprechanlage
- Kunststoffisolierglasfenster inklusive Rolläden
- Heizung Baujahr 1997
- massive Bauweise
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- sehr gut nutzbarer überdachter Balkon
- Kellerraum
- inklusive Außenstellplatz


Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.05.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=71


Udo Roth
+4976170439494, +076170439494, +076170439494
SolidImmo Udo Roth


Lage:
Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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