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**Stadtwohnung – Ruhiger Herzschlag am Puls des...
Unsere ID: IL106942, Makler Objekt-ID: 371427#1701
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: 63,50 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 63.5 m2
Baujahr: 1928
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 290.000.00
Provision: 4.76 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Befeuerung: Gas
Verfügbar: Mai 2022
StandortStandort  
Postleitzahl: 50735
Stadt/Ort: Köln
KontaktKontakt  
Anrede: Mrs
Vorname: Elke
Familienname: Wirth
BeschreibungBeschreibung  
Diese stilvolle und gepflegte 2,5-Zimmer-Stadtwohnung sucht einen neuen Eigentümer.
Sie ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1928 und liegt hier, zusammen mit einer weiteren Wohnpartei, im ersten Obergeschoss.
Das Haus gliedert sich in einen hell- und freundlich gestalteten Wohnkomplex, an einer ruhigen Einbahnstraße und mit einem alten Baumbestand begrünt, ein und beherbergt auf fünf Geschossen zehn Parteien.
Verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem Balkon bietet sie Ihnen rund 63,50 m² Wohnfläche.
Der zentrale Flur begrüßt Sie bei Betreten Ihres neuen Zuhauses, von welchem aus Sie in jedes Zimmer der Wohnung gelangen.
Er bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und den angemessenen Empfang Ihrer Gäste.
Die Küche der Wohnung ermöglicht Ihnen durch ihre angenehme Größe die Wahl der verschiedenen Nutzung. Sie lässt sich neben der vorhandenen Küchenzeile auch mit einem Essbereich ausstatten, sodass geselligen Abenden und kreativen Reisen in die Welt der kulinarischen Köstlichkeiten nichts mehr im Wege steht.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie durch eine Flügeltür, einen weiteren anschließenden Raum. Demnach können Sie die Nutzung des Wohnbereichs variieren.
Je nach Gestaltung bleibt Ihnen nun noch ein weiterer Raum, welcher beispielsweise Platz für ein Arbeitszimmer hergibt. Ihren Wünschen und individuellen Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Von dem Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Balkonmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.
In einem weiteren Zimmer, welches Sie über die Diele erreichen, kann zudem Ihre persönliche Schlafoase Einzug halten. Im schönen Köln lässt es sich hier nach einem aufregenden Tag in Ruhe träumen.
Durch helle Wandfarben und Fenster von angenehmer Größe, erstrahlen alle Räumlichkeiten in freundlichem Licht.
Auch das Badezimmer der Wohnung strahlt dank Tageslichtfenster lichtdurchflutet. Weiß und blaue Wand- und Bodenfliesen glänzen in zeitlosem Stil.
Ausgestattet ist das Bad zudem mit einer Dusche, einem Waschbecken und natürlich einem WC.
Zur Unterbringung ungenutzter Habseligkeiten, bietet sich Ihnen im Untergeschoss ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.



Immo Paradise 9a26b2f7 7611fe3a 371427#1701


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnfläche ca. 63,5 m²
2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Balkon (saniert 2016)
1.OG von 3 in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1928
Laminatböden in allen Wohnräumen
Bad: blaue Wand- und helle Bodenfliesen, Badewanne, Waschbecken und WC
Gemauerter Kellerraum
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung (Heizung von 2016)
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer
Das Hausgeld betrug bislang monatlich rund 178,- Euro.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Aktuelle Warmmiete 790,- Euro.
Verfügbar ist die sehr gepflegte Wohnung ab Mai 2022.
Verkauf an Kapitalanleger


Sonstige Angaben:
MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich


Lage:
Ihre neue Wohnung liegt in Weidenpesch.

Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens

Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich.

Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Der alte Dorfkern heißt Merheim (und musste seinen Namen wegen Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim aufgeben), hier trifft man mitten in den stillen Straßen unvermittelt auf das riesige KVB-Ausbesserungswerk, das man sogar mitunter besichtigen kann. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit. Der parkartige Nordfriedhof stammt ebenso aus dieser Epoche.

Zu all diesen Ecken haben Sie es nicht weit, weil Sie sehr zentral wohnen. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein). Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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