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*NEUWERTIGER BUNGALOW MIT PV- /SOLAR-ANLAGE UND CARPORT...
Unsere ID: IL174332, Makler Objekt-ID: 371574#1528
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: 90,00 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 90.00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
PreisePreise  
Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Baujahr: 2012
Zusätzliche Informationen: Energie:
Pass ausgestellt am:
2021-11-16

Gültig bis:
01.01.0001 00:00:00

Energieverbrauchsausweis:
85 kWh / ( m² * Jahr )

Energieeffizienzklasse:
C
Verfügbar: 01.06.2022
StandortStandort  
Postleitzahl: 26529
Stadt/Ort: Leezdorf
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Holger
Familienname: Freerks
BeschreibungBeschreibung  
Es handelt sich um eine im Jahre 2012 erbaute Immobilie auf einer Grundstücksfläche von 1000 qm. Dieser Bungalow mit ca. 90 qm ist geradezu perfekt für ein Paar oder eine Person geeignet. Alles Wichtige befindet sich hier im Erdgeschoss. Folgende Aufteilung finden Sie hier vor:

- einen Flur
- eine Wohnküche mit ca. 25 qm Wohnfläche
(2 x Zugang zur Terrasse und in den Garten und offener Treppe zum OG)
- ein Schlafzimmer (Zugang zum Vorgartenbereich)
- ein Büro (z.Z. Kinderzimmer)
- ein Bad mit Dusche (behindertenfreundlich)
- einen Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch

Im Dachgeschoss wurde ein Atelier, als Wohnzimmer, hergerichtet. Angrenzend steht noch
ein Dachbodenraum, welcher idealerweise als Bad mit WC, -bei Bedarf- ausgebaut werden kann.

Darüber hinaus steht ein massives, sehr gut gedämmtes Holzhaus/Feierhaus mit einer Fläche von ca. 36 qm, inklusive rustikaler Theke und Tischgruppe mit Eckbank für Ihre Feiern oder/als
Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste bereit.
Ebenso gehört noch ein kleines Gartenhaus mit überdachter Terrasse, welches derzeit als Abstellplatz für Fahrränder und diversen Utensilien dient, mit zum Angebot.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport (ca. 19 qm) sowie ca. 3 Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Am Carport gliedert sich ein Geräteraum/Werkstatt an.

Die Kombination von modernen Wohnen in Verbindung mit einem geschmackvollen Wohnambiente wurde hier auf ca. 90 qm angemessen umgesetzt. Der Wohnmittelpunkt, Ihre attraktive Wohnküche, lässt viel Einrichtigungsspielraum zu. Hier wurde zum Beispiel ein riesiger Esstisch, wo die ganze Familie mit in das Koch-Vergnügen eingebunden werden kann, platziert.

Von Ihrem Eingangsbereich, über den länglichen Flur aus, gelangen Sie direkt in Ihrem kombinierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse sowie zu den gepflegten Gartenbereich.

Die Einbauküche mit den Markeneinbaugeräten ist bereits schon im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein Side-by-Side Kühlkombination von Samsung mit zum Angebot.

Alles auf einer Ebene: Ihr helles Schlafzimmer weist eine übersichtliche Größe von ca. 16 qm auf und wurde mit einem bodentiefen Fenster, bzw. Tür ausgestattet.
Im hellen, modernen Bad finden Sie eine ebenerdige Dusche, ein Wand-WC, ein Urinal, ein Waschtisch sowie eine Handtuchheizung vor. Hier werden Sie vom Alltagsstress hervorragend entspannen können. Ein Fenster sorgt außerdem für viel Tageslicht und gute Belüftung.
Ein weiterer Schlafraum im Erdgeschoss kann wahlweise als Büro, Gästezimmer oder direkt als Ankleidezimmer fungieren.

Im Hauswirtschaftsraum (ca. 10 qm) wurde die Heizung und die Solar-Technik sowie die Waschmaschine/Trockner untergebracht.

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Ausstattungsbeschreibung:
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Iso-Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung aus dem Baujahr 2012, welche teilweise mit Fliegengitter ausgerüstet sind. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2018 (mit Sonnenschutz) mit dem neuen Umbau/Ausbau eingesetzt.

Die Fußböden wurden überwiegend mit hochwertigen Vinyl (teilweise aus dem Baujahr 2020) und Fliesen sowie im Dachgeschoss mit pflegeleichtem Laminat versehen. Für ein angenehmes Klima wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert.

Ihr „neues“ Wohneigentum wird durch eine Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012 beheizt. Selbstverständlich wurde der Bungalow nach energetischen Erfordernissen des Baujahres wärmegedämmt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 2012 Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 85,0 kWh/m², Energieklasse C. Eine Photovoltaik-Anlage mit 2,695 KW steht zur Verfügung und trägt zum energetischen Einsparpotenzial bei. Die Einspeisevergütung pro Monat beträgt Euro ca. 28,00. Die Warmwasserversorgung erfolgt solargestützt.

Des weiteren befindet sich auf Ihrem Grundstück eine kostengünstige 3-Kammer-Kläranlage aus dem Jahr 2012. Hier betragen die Kosten 2 x jährlich für die chemische Kontrolle Euro ca. 60,00 Euro. Zeitraum für die Leerung entspricht derzeit ca. 5 Jahre.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Blumen- und Gartenfreunde kommen auf dem schön angelegtem Grundstück voll auf Ihre Kosten. Das herrliche Gartengrundstück ist durch die vielen gepflasterten Flächen und durch die ansehnlichen Kies-Anlagen sehr pflegeleicht angelegt. Mehrere Sonnen-Terrassen laden zum Relaxen ein. Genießen Sie den unverbauten Weitblick. Dieser wurde nur durch eine bepflanzte Hecke von Ihrem Grundstück getrennt. Ein auffallendes Wasserfall-Stein „Monument“ gehört ebenso zum Grundstück, bzw. zum Angebot.

Ein Glasfaser Gigabit Anschluss ist bereits beauftragt. Dieser Vertrag muss beim Kauf übernommen werden. Der Anschluss und die Arbeiten sind im Vertrag kostenlos, dafür ist ein zwei-Jahresvertrag mit Vodafone Pflicht.


Sonstige Angaben:
Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie! Dieser geschmackvoll gebaute Bungalow kann für einen Kaufpreis von nur Euro 329.000 - Ihr neues Zuhause werden.

Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung -ca. Mitte 2022- zur Verfügung.
Die Maklerprovision beträgt 2,98% (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF 999 JA

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1528


Holger Freerks
+4949509876646, +4949509876646, +4915155648488
Immobilien Fair & Freundlich


Lage:
Sie wohnen am Rande der Gemeinde Leezdorf.
Leezdorf ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die wichtigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nachbarschaft z.B. in Upgant-Schott, Marienhafe, Hage, etc. im nahen Umkreis bieten mehrere Bauernhöfe auch regionale Produkte an. Die Küste, Norddeich, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Hier vom Hafen Norddeich aus gelangen Sie mit den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion und der Luftkurort Norddeich ein begehrter Ferien- und Wohnort.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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