Vorteile
Viel Potenzial - zusätzlich bebaubares Grundstück – Süd-Ausrichtung – TOP Lage – Viele Optionen der Nutzung – Regelmäßig saniert und renoviert – Ruhige Anliegerstraße – Alles in nächster Nähe
Wohnfläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Baujahr: 1938
Frei ab: Nach Vereinbarung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 157,7 kWh/(m²*a)
Käufer-Maklerprovision beträgt 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt..
Kaufpreis: 679.000,00 €
Beschreibung
Dieses voll unterkellerte, gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und renoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf 3 separate Wohnungen, die über das Treppenhaus zugänglich sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss besitzen denselben Schnitt und verfügen über 3 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².
Die Wohnfläche verteilt sich bei beiden Wohnungen auf das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die großzügige Küche inkl. Einbauküche im Erdgeschoss, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie den Flur.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 ZKB mit identischem Schnitt wie das Erd- und Obergeschoss. Durch die Dachschrägen kommt hier eine Wohnfläche von ca. 60 m² zustande.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Küche, den Flur sowie ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne.
Alle Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, verfügen über Kunststofffenster mit einer Zweifachverglasung und Raufasertapete an den Wänden.
Vermietet sind 2 von 3 Wohnungen. Die aktuelle Kalt-Mieteinnahme liegt bei ca. 13.566,00 € / Jahr. Bei einer Vollvermietung entspricht das einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 21.012,00 € / Jahr.
Beheizt wird das Ganze durch eine in 2017 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.
Bei dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1000m² handelt es sich um ein Baugrundstück. Dieses kann als wunderschöner Garten für die Kinder, den Hund oder gemütliche Grillabende genutzt, oder aber abgeteilt und als separates Baugrundstück verkauft oder bebaut werden.
Nach dem Bebauungsplan und der Rücksprache mit unserem Architekten kann eine Fläche von ca. 500-550 m² abgeteilt und mit einem Vollgeschoss bebaut werden. Nach Vorabplanung ist hier ein 2-3 Familienhaus realisierbar.
Genauere Informationen zu dem Haus und dem Grundstück erhalten Sie gerne über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Vorteile
Viel Potenzial - zusätzlich bebaubares Grundstück – Süd-Ausrichtung – TOP Lage – Viele Optionen der Nutzung – Regelmäßig saniert und renoviert – Ruhige Anliegerstraße – Alles in nächster Nähe
Wohnfläche
ca. 206 m²
Nutzfläche
ca. 73 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1938
Frei ab
Nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
157,7 kWh/(m²*a)
Courtage
Käufer-Maklerprovision beträgt 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt..
Kaufpreis: 679.000,00 € VB
Lage: Lage
Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der beliebtesten Stadtteile Kassels – Kirchditmold!
Dieser Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichbar.
Die Innenstadt von Kassel ist nur wenige Minuten entfernt und durch die ausgezeichnete Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr auch sehr gut ohne Auto erreichbar. Ebenfalls liegt der Bahnhof-Wilhelmshöhe in der Nähe, welche die öffentliche Verbindung in alle Großstädte gewährleistet.
Meine Favoriten
Drucken
VORHERIGES OBJEKT
Eckdaten
