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Ihr neues Wohn-und Geschäftshaus in Hürth -...
Unsere ID: IL318817, Makler Objekt-ID: 370629#1749
Kaufpreis: € 1.179.000,00
Wohnfläche: 307,00 m2
Zimmer: 11
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 307.00 m2
Grundfläche: 1040.00 m2
Baujahr: 1954
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.179.000.00
Provision: 2,00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Zusätzliche Informationen: Energie:
Pass ausgestellt am:
06-10-2021

Gültig bis:
06-10-2031

Energieverbrauchsausweis:
100.15 kWh / ( m² * Jahr )

Energieeffizienzklasse:
D
StandortStandort  
Postleitzahl: 50354
Stadt/Ort: Hürth
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Manuel
Familienname: Schürmann
BeschreibungBeschreibung  
Das hier zum Verkauf stehende Wohn- & Geschäftshaus eignet sich ideal als wertsichere Kapitalanlage.

Das 1954 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich anhand seiner direkten Lage am Wendelinusplatz, einem sehr guten Standort von Hürth-Berrenrath. So sind sowohl die Wohnungen, als auch das Ladenlokal in den letzten Jahren stets ohne Verzögerung und marktgerecht vermietet worden.

Gebäude & Wohnungen
Das Gebäude wurde, wie auch die Wohnungen, insbesondere seit 2009 umfangreich modernisiert und in den heute so attraktiven Zustand versetzt. Die drei schnittgleichen Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über zwei Zimmer und ein Fensterbad. Die Wohnungen ab dem Obergeschoss verfügen zudem über nach hinten gelegene Südost-Balkone auf denen sich jeder Mieter wohlfühlt.

Als Highlight des Hauses präsentiert sich die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche erst 2009 im Rahmen der Aufstockung ausgebaut wurde. Sie ist dank hoher Decke im Wohn-/Küchenbereich, Bad en suite, Gäste-WC, Balkon und einem weiteren Raum (derzeit als begehbares Ankleidezimmer genutzt) hell und ideal aufgeteilt.

Alle Wohnungen sind in einem gut gepflegten Zustand und benötigen, bis auf kleine, einzelne Schönheitsreparaturen, auch im Neuvermietungsfall keine aufwändigen Instandsetzungsmaßnahmen.

Ladenlokal
Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde kürzlich neu an “Galerie Möbel May” - einen solventen Mieter mit zwei weiteren Standorten in Köln und Brühl - vermietet. Besonders zu erwähnen ist hier, dass die Gewerbeeinheit zur kürzlichen Neuvermietung eine hohe Nachfrage erfahren hat und auch an einen Versicherer, Kiosk-Betreiber oder ähnliches vermietet hätte werden können.

Die Geschäftsräume wurde im Rahmen des Mieterwechsels modernisiert (inkl. Elektroleitungen) und sind daher in einem modernisierten Zustand. Sie verfügen über eine breite Fensterfront zum Verkaufsraum, einen weiteren nach hinten gelegenen Raum inkl. Küchenbereich und ein zugehöriges WC, welches über einen separaten Eingang zum Treppenhaus betreten wird.


Immo Paradise 2945e014 67ddd259 370629#1749


Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung:

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Balkone im 1. OG und Dachgeschoss
Böden: Laminat und Fliesen

alle Bäder mit Fenstern ausgestattet:
variierend mit Wanne oder Dusche,
Dachgeschoss-Bad en Suite mit Eck-Wanne & Dusche + Gäste-WC

weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden
weiße Türen

voll unterkellert

Hinterhof mit Garagenzufahrt & als Gemeinschaftsfläche genutzt
Gartengrundstücksteil an Nachbarn vermietet

SAT-Anlage


Sonstige Angaben:
Weitere Informationen zur Immobilie entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1749


Manuel Schürmann
+4922116932889, +4922116932889
Schürmann Immobilien


Lage:
Großlage Stadt Hürth

Berrenrath als Stadtteil von Hürth ist ein im Nordwesten gelegener Ortsteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft die für die Bewohner aller Altersklassen das Leben und Wohnen äußerst attraktiv gestaltet.

Das Naherholungsgebiet rund um den Otto-Maigler See und den umliegenden Grünflächen mit seiner “Burg Schallmauer” und dem “Gotteshülfe Teich” bieten herrliche Erholungsmöglichkeiten

Bushaltestellen, um in die nächstgelegenen Orte zu gelangen, sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung zur A 1 und B 264 sind als optimal zu bezeichnen.

Hürth-Berrenrath ist als Städtchen autark und erfolgt sich als Wohnlage am Rande zu Köln größter Beliebtheit.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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