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Mehrfamilien-und Geschäftshaus, Top Ortslage
Unsere ID: IL538306, Makler Objekt-ID: NEU
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: 288,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 288 m2
Nutzfläche: 964 m2
Zustand: Sehr gut
Baujahr: 2006
PreisePreise  
Kaufpreis: € 399.000.00
Betriebskosten: € 1.710.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Einbauküche, Parkettböden, Dusche
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Zusätzliche Informationen: Vermietbare Fläche ca. 964 m²
Wohnfläche ca. 288 m²
Gewerbefläche ca. 551 m²
Sonstige Fläche ca. 125 m²
Gesamtfläche ca. 964 m²
Grundstücksfläche 1.401 m²
Qualität der Ausstattung Gehoben
Etage(n) 2
Anzahl der Parkflächen 21
Kaufpreis ab 399.000 €
Kaufpreis pro m² 414 €
x-fache Miete 10,4
Betriebskosten umgelegt 1.710 €
Nicht umgelegte Kosten 0 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 45.120 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 38.280 €
Provision für Käufer Nein
Preis pro Parkfläche 0 €

Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkgebäude 19. Jht. im
Top-Zustand, grundsaniert, Erstbezug Nov. 2006, Modernisierung 2014
mit 5 Wohnungen und Landgasthaus mit
200- jähriger Tradition (einzige Gaststätte im Ort).
141m² Restaurant + Thekenraum-
60 Sitzplätze mit Kamin,
55 m² Clubraum (Saal integrierbar)-40 Sitzplätze,
168 m² Saal-100 Sitzplätze (bei entspr. Tanzfläche),
28 m² Barraum als Anbau zum Saal, Biergarten mit 50 Plätzen Südseite, (erweiterbar).
Raucherraum: Trennung im Gastraum möglich.
159 m² Nebenräume (Küche /Toiletten).
Das Gasthaus ist in einem sehr guten Zustand, besitzt große Grundreserven, gute Gästefrequenz und ist verpachtet.
Voll inventarisiert! Brauereifrei!
Obergeschoss: 4 Wohnungen, je 40 - 55 m², gepflegt, 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad.
Dachgeschoss: 1 Wohnung 125 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche.
Zentrale, ruhige Ortslage.
Die gesamte Erdgeschossfläche ist barrierefrei.
Inventar für Gastraum, Küche, Thekenraum/Technik und Vorratsräume ist neuwertig und durch Mietkauf vom Pächter übernommen worden.
Kaminofen im Gastraum.
Lüftungsanlage in allen Räumen.
Räume durch Strukturputz und Farbanstrich, Fussboden mit Massivparkett + Keramikfliesen neu renoviert, Grundsanierung + Komplettrenovierung 2004/2005,
Erstbezug Nov.2006, Modernisierung 2014.
21 Parkplätze befinden sich auf der vorderen Hoffläche.
Zu den Wohnungen im OG + DG, langjährig vermietet, führt ein separates Treppenhaus
Denkmalgeschützt: Ja
Zustand: Gepflegt
E-Pass: Vorhanden
StandortStandort  
Adresse: Grubenweg 1
Postleitzahl: 38644
Stadt/Ort: Goslar
Land: Deutschland
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Ernst-W.
Familienname: Breustedt
BeschreibungBeschreibung  
Lage
Zentrale Ortslage in 38644 Goslar-Hahndorf (ca.1600 Einwohner) mit 21 Stellplätze auf eigenem Parkplatz. Entfernung zur historischen Kaiserstadt Goslar 4 km.
Bushaltestelle vor dem Haus.
Der Ortsteil 38644 Goslar-Hahndorf ist durch Einfamilienhäuser geprägt und ist als Wohnlage des Stadtgebietes Goslar bevorzugt:
www.hahndorf-goslar.de.
Das Haus befindet sich an der Kreisstr.1 + 32. Es ist die Hauptachse Hahndorfs für den Durchgangsverkehr zur Altstadt Goslar.
2 Einkaufszentren, Kino, Bowlingbahn, Fitnesscenter befinden sich in 2,5 km entfernten Gewerbegebiet.
Hahndorf hat einen Kindergarten, Grundschule als offene Ganztagsschule mit Mensa, Bäcker,
Arzt, Tierarzt, Dienstleister für Heilbehandlung
und Fußpflege, 4-Platz Tennisanlage und einen gepflegten Reiter-und Ponyhof.
Diverse Vereine und Verbände pflegen das Gemeinschaftsleben im Ort.

Sonstiges
Das Objekt wurde durch unsere Familie 2004 erworben und in zweijähriger Bauzeit grundsaniert und in der Ortsmitte als Traditionshaus der Gastlichkeit verpachtet.
Ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit abwechslungsreicher Natur und herrlichen Ausblicken auf den Harz und das Harzer Vorland schließt sich direkt am Ortsrand an.
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