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Riesigес Einfamilienhaus mit 775m² Wohnfläche,...
Unsere ID: IL511690, Makler Objekt-ID: 374531#1642
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: 775,00 m2
Zimmer: 13
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 775.00 m2
Nutzfläche: 150.00 m2
Grundfläche: 1464.00 m2
Baujahr: 1860
Zimmer: 13
Badezimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 790.000.00
Provision: 3,57%
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
StandortStandort  
Postleitzahl: 67473
Stadt/Ort: Lindenberg
KontaktKontakt  
Vorname: Walter
Familienname: Hillenbrand
BeschreibungBeschreibung  
Wir bieten Ihnen hier ein riesiges Einfamilienhaus mit 517m² Wohnfläche, mit einer rund 95m² großen Einliegerwohnung und einer zum Ausbau vorbereiteten dritten Wohnebene im DG mit über 163m² Wohnfläche zum Kauf an.

Das modernisierte Gebäude mit Nebengebäude befindet sich auf einem 1.464m² großen und schön angelegten Gartengrundstück.

Sie betreten die Hauptwohnung des Hauses und kommen in den geräumigen Flur. Von hier aus geht es rechts in die über 32m² große Wohnküche mit einer tollen Einbauküche, genügend Platz für einen Frühstückstisch und einer separaten Speisekammer mit über 12m².

Direkt daneben befindet sich das knapp 40m² (!!) große Esszimmer mit tollem Kachelofen und das rund 60m² (!!!) große Wohnzimmer.

Links des Flur´s befindet sich ein 45m² großer Gewölbesaal und die Bibliothek. Daneben befindet sich eine große Sauna und das Gäste-WC mit Fenster, das leicht mit Dusche oder Wanne nachgerüstet werden könnte.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein über 35m² großes Gästezimmer zur Verfügung, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zu diesen knapp 300m² Wohnfläche im EG kommen noch einmal zusätzlich rund 220m² im OG, das Sie über die zentrale Treppe am Garteneingang erreichen.

Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, eines davon mit Ankleide, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Der Hauptraum im OG ist allerdings das über 108m² (!!!) große und sehr helle zweite Wohnzimmer, das durch die Hanglage einen ebenerdigen Zugang zur großen Terrasse und zum Garten bietet. Es ist so riesig, dass es natürlich auch abgetrennt als weitere Wohnung ausgebaut werden kann, aber vielleicht möchten Sie sich auch den Loft-ähnlichen Luxus gönnen.

Ebenfalls im OG befindet sich die rund 95m² große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon in sehr gutem Zustand.

Im DG wurde mit dem Ausbau bereits begonnen, die Arbeiten sind jedoch nicht abgeschlossen. Hier entstehen weitere 163m² Wohnfläche mit toller Dachterrasse.

Immo Paradise c1d06d9e 81ba4173 374531#1642


Ausstattungsbeschreibung:
+ riesiges, massiv gemauertes Einfamilienhaus mit 10 Zimmern auf 517,84m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer auf 94,41m² Wohnfläche
+ bereits begonnener Ausbau des Dachgeschosses mit weiteren 163,17m² Wohnfläche
+ auch als Mehrfamilienhaus und Renditeobjekt geeignet
+ Aufteilung in bis zu 8 Wohneinheiten baulich leicht möglich
+ 1.464m² großes Gartengrundstück
+ toll angelegter Garten und riesige Terrasse mit schöner Gartenlaube und altem Baumbestand
+ toller Gewölbesaal mit Sandsteingewölbe
+ tolle Bibliothek
+ 60m² großes Wohnzimmer im EG
+ über 108m² großes Wohnzimmer im OG mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ große Wohnküche mit fast neuwertiger Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten
+ über 12m² große Speisekammer
+ fast 40m² großes Esszimmer mit tollem Kachelofen
+ 35m² großes Gästezimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer im EG
+ zwei große Kinderzimmer im OG, davon eines mit Ankleidezimmer
+ 25m² großes Schlafzimmer im OG
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ große Sauna und Gäste-WC mit Fenster
+ 3 Hauseingänge
+ tolle helle Diele mit 20m² am Garteneingang
+ tolle Dachterrasse im Dachgeschoss
+ sehr schöner Gewölbekeller, zum Beispiel als Weinkeller
+ Haupthaus mit Baujahr um 1860, Anbau aus 1960
+ Garage
+ tolle Echtholz-Dielenböden
+ teilmöbliert
+ tolle Sandsteinelemente (Sockel, Treppe, Fensterlaibungen, Gewölbekeller, Gewölbesaal usw.)

Obwohl keine Denkmalschutzauflagen bestehen wurde das Gebäude über die Jahre regelmäßig mit viel Liebe zum Detail Instand gehalten. Anstehende Renovierungen wurden stets umgehend ausgeführt, sodass am Gebäude keinerlei Renovierungsstau besteht.

Renovierungen größerer Gewerke in den letzten Jahren:
neue Dacheindeckung Hauptgebäude (1999)
neue Gaszentralheizung (2006)
neue Fassadendämmung Anbau und neue Fassade
neue Fenster
größtenteils neue Wasserleitungen
größtenteils neue Elektroleitungen
aktuell: begonnener Dachgeschossausbau (Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen bereits verlegt)


Sonstige Angaben:
Ihre Anfragen stellen Sie bitte per Email direkt über eines der Immobilienportale.

Bitte hinterlassen Sie uns eine Rückrufnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Für Besichtigungen steht Ihnen nach Vereinbarung unser Partner vor Ort, Zunftmakler Matthias Boch zur Verfügung. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642


Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest


Lage:
Lindenberg ist eine Gemeinde im Pfälzerwald im Landkreis Bad Dürkheim und nur 7 km von Neustadt a.d. Weinstraße und rund 14 km von Bad Dürkheim entfernt. Auch die Städte Speyer, Mannheim und Ludwigshafen sind sehr gut und schnell zu erreichen.

Es liegt verkehrsgünstig an der B39 und auch ein Bahnanschluss ist über den nahen Bahnhof Lambrecht vorhanden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Neustadt.

Lindenberg ist bekannt als anerkannter Erholungsort im Pfälzerwald und bietet seinen Gästen und Einwohnern viele Freizeitmöglichkeiten durch die umliegenden Wälder und Sehenswürdigkeiten. Zudem bietet es ein reges Vereinsleben.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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