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Ruhige Doppelhaushälfte mit Garage in schöner Lage von...
Unsere ID: IL885953, Makler Objekt-ID: 320398#653
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: 135,36 m2
Zimmer: 5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 135.36 m2
Nutzfläche: 119.62 m2
Grundfläche: 366.00 m2
Baujahr: 2005
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 279.000.00
Provision: 4,76 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: WG geeignet
StandortStandort  
Postleitzahl: 59505
Stadt/Ort: Bad Sassendorf
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Michael
Familienname: Schellknecht
BeschreibungBeschreibung  
In bester Außenrandlage des Kurortes Bad Sassendorf befindet sich diese wunderbare Immobilie und wartet auf ihre neuen Eigentümer. Es handelt sich um eine idyllisch gelegene Doppelhaushälfte.
Das Baujahr ist von 2005. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre einzigartige Lage und deren Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt 366 m² und die Wohnfläche ist 132 m² groß.

Die Außenfassade des Gebäudes ist mit einem hellen Putz versehen. Es besitzt 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette , 1 Wohn-/Eßraum, 1 Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoß, auf Straßenniveau, befinden sich die Küche, das Wohn- / Eßzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie die Gästetoilette und die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß.
Nutzungstechnisch befinden sich hier 3 weitere Schlaf- / Kinderzimmer und das Hauptbad.

Das Erdgeschoß hat eine Gesamtgröße von ca. 80 m² und das Dachgeschoß von ca. 52 m².
Als Besonderheit erwähen wir den Außenbereich der Immobiie der mit einer großen Garage (31m²) sowie einer ökologisch gepflasterten Abstellfläche versehen ist.

Es erwartet Sie eine einzigartige gelegene Immobilie die mit ihrer Lage und den interessanten Nutzungsmöglichkeiten in diesem Kurort aufwartet.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Immo Paradise 8abec187 74376914 320398#653


Ausstattungsbeschreibung:
Beim Eintritt in das Haus empfängt uns der Eingangsbereich mit seinen hellen zeitlosen Fliesen und dem Blick auf eine schöne Buchentreppe. Rechts im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette mit WC und Waschbecken. Die Gästetoilette ist ebenfalls mit hellen Fliesen gefliest. Weiter versteckt sehen wir in einer Nische des Flurbereiches die Garderobe mit einer integrierten Schuhablage. Ein Hauswirtschaftsraum, der die Waschmaschine,Trockner, die Elektroverteilung und die weiteren Hausanschlüsse beherbergt ist mühelos aus dem Flur durch eine Tür zu betreten. Die 2006 installierte Gazentralheizung (Fa. Wolf Brennwertherme) auf dem Spitzboden hat einen Bestandschutz bis zum Jahr 2036 ( Quelle: https://www.effizienzhaus-online.de/sanierungspflicht-bei-eigentuemerwechsel) und braucht somit beim Eigentümerwechsel nicht ausgewechselt zu werden. Aus dem Flurbereich haben Sie weiterhin die Möglichkeit die Küche mit dem angegliederten Wohn- und Essbereich zu betreten. Das gesamte Erdgeschoß sowie das Obergeschoß sind mit einer Fußbodenheizung augestattet. Über eine Buchentreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Immobilie, wo Sie das großzügige Raumangebot auffällt. Im Obergeschoß mit seinen Laminatböden befindet sich letztlich noch ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Wc und Waschbecken sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein besondere Highlight ist das Arbeitszimmer im Spitzboden, das auf eine weitere Verwendung wartet.

Im Außenbereich finden wir eine Garage mit 26m² Größe und einem integrierten Geräteschuppen die über ein Sektionaltör geöffent und geschlossen wird. Weitere gepflasterte Sitz- und Ruhemöglichkeiten runden das Erscheinungsbild ab. Diese Idylle verfügt über Ausbaupotential und der Garten wartet auf weitere Herausfordrungen.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Kunstoffenster, elektrische Jalousien, Velux Dachfenster, Fliesen im Erdgeschoß, und Laminat im Obergeschoß.


Sonstige Angaben:
Der Energieausweis befindet sich noch in der Bearbeitung und wird nach Fertigstellung eingepflegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.

Datenschutz: Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler sind die Immoprofis365 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=653


Michael Schellknecht
+491604372243, +491604372243, +4929256350232
IMMOPROFIS365


Lage:
Diese Traumimmobilie liegt am Rande eines ehemaligen Neubaugebietes in einer verkehrsberuhigten und kindergerechten Zone am Ortsrand von Bad Sassendorf. Bad Sassendorf liegt im Zentrum der Soester Börde am Südrand der Westfälischen Bucht zwischen dem Haarstrang und dem angrenzenden Sauerland im Süden sowie dem Münsterland im Norden. Im Gemeindegebiet entspringt die Ahse, ein Nebenfluss der nördlich gelegenen Lippe. Die Familiengerechte Immobile die abseits von Streß und Hektik liegt überzeugt nicht nur durch die Lage sondern auch durch den Sachverhalt das hier im Umfeld vieles Fußläufig erreichbar ist. Die umliegenden Immobilien fügen sich nahtlos in diese harmonische und versteckt ruhige Wohnsiedlung ein. Beim Durchfahren dieser Wohnsiedlung entsteht ein familiäres Gefühl der Geborgenheit. Kinder spielen auf der Straße und man wird freundlich empfangen. Die umgebenden Grünflächen und die Nähe zum Waldpark mit seinen Wildtieren strahlt auf diese Siedlung Behaglichkeit aus.

Infrastruktur:

Der nächste Kindergarten befindet sich 300m und die nächste Schule nur 2 Minuten entfernt. Die ärztliche Versorgung ist schon in 450 Meter Entfernung sicher zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind nur ca. 1,9 km entfernt. Der Flughafen Dortmund ist 33 Minuten und die Autobahn A44 in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Soest sind 6 km, Lippstadt 25 km und Dortmund 58 km entfernt. Die Lokalen Wintersportorte wie Winterberg und Willingen sind nur 76 km entfernt. Die Naherholungsziele wie der Sorpesee, Hennesee und Möhnesee sind zwischen 16- 41 km entfernt und in ca. 30- 50 Minuten zu erreichen.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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