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EFH mit großem Garten in Bergheim-Kenten
Unsere ID: IL684977, Makler Objekt-ID: 368777#67
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: 95,00 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 95.00 m2
Nutzfläche: 36.00 m2
Grundfläche: 497.00 m2
Baujahr: 1961
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 350.000.00
Provision: 3,57% Kaufpreis inkl. MwSt
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Verfügbar: nach Vereinbarung
StandortStandort  
Postleitzahl: 50126
Stadt/Ort: Bergheim / Kenten
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Jürgen
Familienname: Savelsbergh
BeschreibungBeschreibung  
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1961 in Bergheim-Kenten als Reihenendhaus auf einem ca. 497 m² großen Grundstück in massiver Bauweise gebaut.
Der Wohnbau ist eineinhalbgeschossig und hat einen Souterrainbereich, über den die Terrasse und der Garten erreicht werden.
Zwischen 1992 und 2015 erfolgten Teilsanierungen mit neuen Fenstern, Austausch der alten Ölheizung durch eine Gas-zentralheizung (1992), Einbau eines zweiten Badezimmers im Untergeschoss (2002), der Neueindeckung und Dämmung des Daches (2012), Umbau des Innenhofes und anderem.
Straßenseitig betreten Sie über eine mit Waschbetonplattenbelegte Außenfläche das Haus. Linker Hand geht es in die Küche (ca. 15 m²) und das gartenseitige Wohnzimmer (ca.18m²), von dem aus der schöne Balkon mit Blick über den Garten betreten werden kann. Unmittelbar hinter der Hauseingangstüre führt eine geradlinige Treppe ins Dachgeschoss mit seinen beiden Schlafzimmern (ca. 13,5 und ca. 17,5 m²) und einem kleinen innenliegenden Duschbad mit WC.
Den Keller erreichen Sie über eine Treppe, die von der Küche aus begangen wird. Erster Raum ist der Heizungsraum. Gartenseitig liegt, bedingt durch die Hanglage der Bebauung eine Souterrain-Situation mit wohnlichem Ausbau einer "Sommerküche" (ca.12,5 m²) und einem gut 5 m² großen Badezimmer vor.
Es folgt nach außen eine interessant gestaltete Hof- und Terrassenfläche über die zum einen die Garage mit dem dahinter liegenden massiv gebauten Geräteschuppen und zum anderen der schöne langgezogene große Garten erreicht werden. Der Garten besteht im wesentlichen als Rasenfläche - im hinteren Bereich ist ein Nutzgarten angelegt. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft die "kleine Erft".
Rechter Hand des Hauses besteht eine betonierte Zufahrt zur Garage.
Die Wohnfläche des Hauses setzt sich zusammen aus ca. 85 m² des Hauses sowie ca. 10 m² aus der anteiligen Terrassenfläche und wird hier mit ca. 95 m² angegeben. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 36 m² Nutzfläche zur Verfügung.

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Ausstattungsbeschreibung:
Sämtliche Kunststofffenster des Hauses wurden 2012 in der Optik Eiche rustikal neu eingebaut. Sie sind doppelverglast und zusätzlich mit Rollladen ausgestattet.
Per SAT-Schüssel werden die gewünschten Fernsehprogramme empfangen.
Die gewünschten Temperaturen werden über einen Buderus Gaskessel 18 KW mit 150l Warmwasser (Baujahr 1992) erzeugt.
Eine Klimaanlage sorgt in der warmen Jahreszeit für Abkühlung.
Die Böden der Sanitärbereiche und des Kellers /Souterrain sind mit Fliesen - die der Wohnräume mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer im Souterrain ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die moderne Küche wurde 2018 eingebaut.
Beachten Sie bitte, dass insgesamt zwei Schlafzimmer vorliegen und dass die besagte "Sommerküche" genaugenommen ein ausgedehnter Flurbereich ist, der nicht zu einem dritten Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.


Sonstige Angaben:
Das gut gelegene Haus ist zeitnah verfügbar und hat gartenseitiges Anbaupotenzial. Zögern Sie nicht lange und schauen Sie es sich vor Ort an! Das Objekt eignet sich ideal für eine kleine Familie mit einem Kind. Hier können Sie sich - auch im großen Garten - wohlfühlen.
Wir werden Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67


Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien


Lage:
Im östlichen Bereich von Bergheim im Stadtteil Kenten befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung - auch an den ÖPNV.
Die südlich verlaufende Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule etc.) wie auch die öffentlichen Nahverkehrs-Anbindungen (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Der im benachbarten Quadrath-Ichendorf gelegene Bahnhof ermöglicht beispielsweise die schnelle S-Bahn-Verbindung nach Köln.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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