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KAPITALANLAGE ! ZENTRALES ARCHITEKTEN - STADTHAUS MIT...
Unsere ID: IL175050, Makler Objekt-ID: 374571#1528
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: 220,00 m2
Zimmer: 6

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 220.00 m2
Grundfläche: 986.00 m2
Baujahr: 1984
Zimmer: 6
Badezimmer: 5
PreisePreise  
Kaufpreis: € 895.000.00
Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Befeuerung: Gas
Gesamtfläche: 440.00 m2
Zusätzliche Informationen: Energie:

Gültig bis:
01.01.0001 00:00:00

Energieverbrauchsausweis:
212,6 kWh / ( m² * Jahr )

Energieeffizienzklasse:
G
Verfügbar: ab sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 26899
Stadt/Ort: Rhede (Ems)
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Holger
Familienname: Freerks
BeschreibungBeschreibung  
Mitten im Zentrum von Rhede / Ems erwartet Sie eine überaus geschmackvolle Immobilie, ein Wohn- und Geschäftshaus, mit einem paradiesisch-angelegtem Gartenbereich, mehreren Sonnenterrassen, einem Koi-Teich sowie einem Partyraum und vielem mehr!

Darüber hinaus verfügen Sie über eine sichere monatliche Einnahme aus der Vermietung des im Erdgeschoss befindlichen Geschäftslokales. Dieses Geschäft (Apotheke) ist festvermietet für eine monatl. Kaltmiete von Euro 1200 und umfasst ca. 220 qm Fläche mit Verkauf, Lager, Labor, Sanitärräumen, Fluren sowie über eine große Schaufensterfront sowie separaten Eingängen.

Schon der äußere Anschein, der moderne weiße Klinker, der beeindruckende Baustil und die umzäunende massive Mauer, dem elektrischem Eisentor verrät Ihnen, dass es sich hier um keine Immobilie von der „Stange” handelt.

Ihr attraktiver Wohnbereich mit ca. 220 qm Wohnfläche und Ihrem ca. 986 qm großen Grundstück ist perfekt für ein große Familie geeignet. Ebenso kann man diese Wohneinheit mit wenigen Handgriffen in zwei separate Wohneinheiten teilen. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzungsfläche zum Beispiel als Atelier und für die Unterbringung Ihre Gäste.

Treten Sie ein in Ihr „neues” interessantes Zuhause aus dem Baujahr 1984, welches im Jahr 1997 umfangreich umgebaut, erweitert sowie vor einigen Jahren teils modernisiert wurde.

Folgendermaßen gestalten sich die Flächen:

Erdgeschoss: Geschäftslokal – mit sämtlichen Neben-/Sanitärräumen

Grundstücksfläche: hinterer Gebäudeteil ausschließlich nur Eigentümer - Nutzung
- Separater Eingangsbereich über die überdachte Terrasse oder über Carport/Hof
- ein massives Holz Feierhaus, mehrere Gebäudeteile mit Werkstätten, Lager,
Abstellräume
- Hofparkplätze mit Doppel-Carport
- einem Teich

Obergeschoss: erreichbar mittels Fahrstuhl oder Treppe
- 6 Zimmer
- 2 Bäder (davon 1 Bad en Suite)
- 1 Dusch-Bad, behindertengerecht
- 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Kamin

Dachgeschoss:
- Ausgebauter Dachboden kann als Atelier und für Gäste hergerichtet werden

Über eine massive Treppe oder mit dem Fahrstuhl gelangen Sie zur Ihrer Wohneinheit. Ein installierter Treppenlift ist ebenso im Angebot inbegriffen.
Eine breit gefächerte, opulente Wohnfläche, schafft nahezu mehrere Möglichkeiten, um nach eigenen Wünschen, diese Räumlichkeiten flexibel zu nutzen. Ihr Wohnmittelpunkt, der im offenen Stil konzipierte attraktive Küchen-, Ess- und Wohnbereich und mittig eingebauten Kamin wird Sie mehr als beeindrucken.
Darüber hinaus gehört eine Einbauküche mit teil neuwertigen Markeneinbaugeräten mit zum Angebot.

Über eine Holzflügeltür gelangen Sie in das überaus große Tageslichtbad. Dieses wurde stilsicher im Jahre 2015 behindertengerecht umgebaut und mit zwei bodengleichen Duschen, einem Wand - WC, einer Handtuchheizung sowie zwei Waschtischen optimal ausgestattet. Die eingebaute Fußbodenheizung sorgt hier zusätzlich für angenehme Bodenwärme.

Vom großzügigen Ankleideraum mit diversen Einbauschränken aus, gelangen Sie direkt in Ihren hellen Schlafbereich. Hieran gliedert sich ein weiteres Bad an. Dieses -Tageslichtbad en Suite- wurde mit einer Dusche, einem Pissoire, einem WC sowie einem Doppel-Waschbecken gut ausgestattet.
Mittels einer offenen Holztreppe vom Wohnbereich aus, erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte man ein Atelier sowie einen Schlafraum (inkl. offenen ostfriesischen Butzenbett) für Ihre Gäste etablieren.

Immo Paradise 68f149db 782674bb 374571#1528


Ausstattungsbeschreibung:
Es erwartet Sie ein Wohnbereich mit einer rustikalen, maritimen und großzügigen Konzeption, in Verbindung mit einem modernen Flair.

Offene Balken, interessante Dreiecksfenster, eine Schiebetüranlage, französische Balkone, ein mittig eingebauter Kamin mehrere Rückzugsorte im Wohnbereich und vieles mehr, lassen nur erahnen, um welch ein besonderes Heim es sich hier handelt.

In den wärmeren Monaten steht Ihnen eine umbaute Sonnenterrasse zur Verfügung. Ebenso der phantastisch angelegte, nahezu uneinsehbare Gartenbereich. Dieser attraktive Garten wurde explizit von einem Gärtner angelegt und gepflegt. Schön angelegte Wege, mehrere idyllische Plätze und Terrassen laden zum Verweilen ein. Eine große Markise kann bei Bedarf ebenso genutzt werden. Das Treiben der Fische können Sie von mehreren markanten Stellen aus beobachten. (Evtl. kann die Übernahme der Kois erfolgen). Für die wetterfeste Unterbringung Ihrer Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel stehen Ihnen mehrere sichere Abstell-Möglichkeiten zur Auswahl. Darüber hinaus entlastet Sie ein Mähroboter bei der Gartenarbeit.

Die Fenster sind 2fach isolierverglast und wurden teils mit Lamellen - Jalousien, teils auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit großflächigen Fliesen und mit textiler Auslegware versehen. Für ein angenehmes „Fuß-Klima” sorgt überwiegend eine Fußbodenheizung im Wohnbereich.
Das Objekt wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. Angaben gemäß GEG: Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1991, Energieträger Gas, Energieverbrauchswert 212,6 kWh, EEK G. (Die Heizung weist noch akzeptable Werte auf)
Darüber hinaus profitieren Sie von einer installierten Photovoltaik-Anlage sowie einer Klima-Anlage.

Für die neuen Eigentümer des Hauses stehen auf der gepflasterten Hoffläche ein Doppel-Carport sowie ausreichende Stellplätze hinter einem elektrischen Eisentor zur Auswahl.


Sonstige Angaben:
Der Eigentümer hatte sehr viel Wert auf die Verbauung hochwertiger Materialien und ein charaktervolles und stilvolles Ambiente gelegt. Sicher werden Sie hier und da noch einiges verändern wollen, doch der exklusive Grundkern wurde in dieser Immobilie gekonnt umgesetzt.

Ein Traumgrundstück mit hohem Erholungsfaktor erwartet Sie. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungsterm mit uns.
Für einen Kaufpreis von Euro 895.000, - können Sie diese attraktive Immobilie sofort erwerben.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF 995 SCH
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.

Bitte beachten Sie, dass wir dazu angehalten sind, diese Immobilie diskret zu vermarkten. Für weitere Informationen/Bilder kontaktieren Sie uns bitte schriftlich, bzw. telefonisch. Besten Dank

Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte finden Sie unter: www.fair-freundlich.de

Sie wollen Ihre eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie dafür ganz einfach unverbindlich und kostenlos unsere Immobilien Wertermittlung unter: www.immobilienmakler-ostfriesland.de

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1528


Holger Freerks
+4949509876646, +4949509876646, +4915155648488
Immobilien Fair & Freundlich


Lage:
Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die Gemeinde Westerwolde in der niederländischen Provinz Groningen. Jedes Jahr am Pfingstwochenende beginnt das Rheder Schützenfest, das Hunderte von Menschen anzieht. Daneben wird im September der Rheder Markt mit einem der größten Pferdemärkten Norddeutschlands gefeiert. Rhede überzeugt mit einem guten Angebot für Hobby- und Freizeitmöglichkeiten. Viele Wander- und Radwege gehören hier zu den beliebten Freizeitbeschäftigungen. Überregionale bekannte Radwanderrouten, wie zum Beispiel die Emsland-Route und Dortmund-Ems-Kanal-Route sind ebenfalls beliebt.
Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die leicht erreichbare A31 ist man an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 und die B401 sind in wenigen Kilometern mit dem PKW erreichbar. Ein Bahnhof in Papenburg oder Aschendorf sowie das Busnetz ergänzen Verkehrsangebot.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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