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Ein Preis für zwei Häuser +++ 2 aneinander stehende...
Unsere ID: IL160726, Makler Objekt-ID: 370525#683
Kaufpreis: € 740.000,00
Wohnfläche: 169,00 m2
Zimmer: 8

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 169.00 m2
Grundfläche: 1405.00 m2
Baujahr: 1953
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 740.000.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
Zusätzliche Informationen: Energie:

Gültig bis:
09.08.2030

Energieverbrauchsausweis:
300 kWh / ( m² * Jahr )

Energieeffizienzklasse:
H
Verfügbar: nach Vereinbarung
StandortStandort  
Postleitzahl: 23628
Stadt/Ort: Krummesse
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Joachim
Familienname: Nöske
BeschreibungBeschreibung  
Haus 1 wurde im Jahr 1953 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 93,7 qm, die sich auf 2 Ebenen verteilen. Nach Betreten des Hauses durch den seitlich gelegenen Hauseingang kommt man in die durchgängig geflieste Diele des Hauses, von der die Küche, der Wohn-Ess-Bereich und ein nostalgisch ausgestattetes Gäste-WC sowie der Abgang zum Teilkeller und die Treppe ins Obergeschoss abgehen.

Das ca. 23 qm große und mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer wird durch den unmittelbar angrenzenden Essbereich erweitert, der noch einmal mit rund 12 qm Wohnfläche ausreichend Platz bietet. Vom Essbereich gelangt man ebenfalls wieder in die Küche aber auch auf die überdachte Terrasse des Hauses, die eine Größe von etwa 22 qm hat und mit einem herrlichen Blick auf den gepflegten Vorgarten des Hauses überzeugt. Die geschickte Bepflanzung des Vorgarten verwehrt den Blick von der Straße auf die Terrasse und in das Haus und wahrt somit den persönlichen und intimen Bereich des Nutzers.

Die Küche ist etwa 10,5 qm groß und stammt aus dem Jahre 2005. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, eine integrierte Waschmaschine und einen E-Herd mit Ceran-Kochfeld. Im Teilkeller stehen ein Gefrierschrank, ein weiterer Kühlschrank und ein Wäschetrockner, die mit dem Kauf des Hauses übergeben werden.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Von einem kleinen Flur geht das helle Badezimmer ab. Zwei weitere Räume mit ca. 10 qm und ca. 16 qm runden hier das Angebot ab. Anzusprechen ist, dass es sich bei dem größeren der beiden Räume um ein gefangenes Zimmer handelt, dass nur durch das kleinere Zimmer zu erreichen ist.

Im Teilkeller des Hauses stehen die bereits angesprochenen Hausgeräte. Weiterhin sind hier die 3 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern und die Heizungsanlagen untergebracht, sowie die Hauselektrik.

Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, entspricht aber nicht mehr in allen Bereichen dem Stand der Technik.
Die letzte Dacheindeckung erfolgte 1979, dass Dach ist noch nicht gedämmt. Die gesamt Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994, der Brenner wurde 2008 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster wurden 1995 modernisiert.

Haus 2 wurde im Jahr 1971 angebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 qm, die sich ebenfalls auf 2 Ebenen verteilen.

Nach Betreten des Hauses durch den ebenfalls seitlich gelegenen Hauseingang wird man durch eine hell geflieste Diele empfangen. Die überwiegend in weiß gestalteten Wände, Türen und Treppe vermitteln einen freundlichen Gesamteindruck und verbreiten eine angenehme Atmosphäre.

Von der Diele geht die 2015 erneuerte Einbauküche ab, die über alle wichtigen Hausgeräte (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) verfügt. Die beiden hellen zu einem Wohn-Essbereich kombinierten Zimmer im Erdgeschoss bieten mit rund 26 qm viel Raum für die individuelle Gestaltung.

Mit wenig Aufwand kann im Wohnzimmer ein Kamin angeschlossen werden. Der dafür erforderliche Abzug ist weitgehend vorbereitet, die für die Restarbeiten erforderliche Schamottsteine zur Fertigstellung des Schornsteines werden mit übergeben. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein funktional eingerichtetes Gäste-WC.Über eine moderne, helle Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer im Retro-Stil der 70er Jahre. Weiterhin ein Schlafzimmer mit rund 10 qm. Vom Schlafzimmer geht ein weiterer Raum ab, der z.Zt als begehbarer Kleiderschrank/Hauswirtschaftsraum genutzt. Dieser Raum kann aber auch wieder in seine ursprüngliche Funktion als Kinderzimmer mit rund 7,5 qm zurückverwandelt werden. Insgesamt wirken beide Räume jedoch größer, da hier die Quadratmeterzahlen nach Wohnflächenverordnung angegeben sind. 2 Abseiten bieten zusätzlichen Raum für die vielen kleinen Dinge des Haushaltes.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden. Das Haus ist nicht unterkellert. Über eine Zufahrt gelangt man auf einen großzügigen, gepflasterten Abstellplatz mit Stellplätzen für mindestens 2 Fahrzeuge. 2 Garagen und 1 Carport bieten weitere Unterstellmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge .

Der hintere Teil des Grundstücks wird durch eine große Rasenfläche dominiert und ist pflegeleicht angelegt. Hier bieten sich noch viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung, um aus diesem Teil des Grundstückes ein kleines Paradies zu entwickeln.

Beide Häuser waren ursprünglich untereinander verbunden und sind jetzt durch Leichtbauwände voneinander getrennt (siehe entsprechenden Hinweis auf den Grundrissen). Mit wenig Aufwand kann die Verbindung untereinander wieder hergestellt werden und bietet dann eine Vielzahl von Kombinationsmöglichkeiten hinsichtlich der Nutzung der vorhandenen Räume.

Beide Häuser werden zentral über die in Haus 1 untergebrachte Heizungsanlage beheizt, die Wasserver- und -entsorgung erfolgt ebenfalls zentral über eine Zu -/Ableitung. Die Häuser könnten im Zuge einer Modernisierung an die in der Anliegerstraße vorhandene Gasversorgung angeschlossen werden. Glasfaserkabel ist vorhanden.

Immo Paradise c42b8523 53941c09 370525#683


Ausstattungsbeschreibung:
Das Angebot umfasst 2 aneinander stehende Häuser auf einem insgesamt 1.405 qm großen Grundstück. Haus 1 (Baujahr 1953) umfasst ca. 93 qm und Haus 2 (Baujahr 1971) ca. 75 qm Wohnfläche.


Sonstige Angaben:
Ein einzelner Verkauf der Häuser ist aus technischen Gründen nicht möglich. Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=683


Joachim Nöske
+494541802040, +491754153482
IMMOFUX Immobilienservice


Lage:
Das zum Verkauf stehende Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse der Gemeinde Krummesse zwischen Lübeck und Ratzeburg. Sowohl die ca. 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ratzeburg, wie auch die ca. 11 Kilometer entfernte Hansestadt Lübeck, sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde Krummesse hat insgesamt rund 2.800 Einwohner und liegt südwestlich der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein am Elbe-Lübeck-Kanal. Ein Teil der Gemeinde gehört als Ortsteil Krummesse zum Stadtteil St. Jürgen der Hansestadt Lübeck. Der überwiegende Teil von Krummesse ist eine der 11 Gemeinden des Amtes Berkenthin im Norden des Kreises Herzogtum Lauenburg. Hierzu zählt auch das Doppelhaus.

Krummesse verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte und ist direkt an den Busverkehr der Hansestadt Lübeck angebunden.
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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