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Berlin - Kaulsdorf: 2 Einfamilienhäuser wohnen mit der...
Unsere ID: IL586014, Makler Objekt-ID: 369030#480
Kaufpreis: € 915.000,00
Wohnfläche: 170,00 m2
Zimmer: 5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 170.00 m2
Nutzfläche: 67.00 m2
Grundfläche: 975.00 m2
Baujahr: 1998
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 915.000.00
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Zusätzliche Informationen: Energie:

Gültig bis:
2031-06-09

Energieverbrauchsausweis:
96.00 kWh / ( m² * Jahr )

Energieeffizienzklasse:
C
StandortStandort  
Postleitzahl: 12621
Stadt/Ort: Berlin - Kaulsdorf-Nord
KontaktKontakt  
Anrede: Mr
Vorname: Uwe
Familienname: G.
BeschreibungBeschreibung  
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das große, eingefriedete Hammergrundstück mit ca. 975 m² Fläche ist mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Verwirklichen Sie sich den Traum mit der Familie.
Ein massives Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller, 2 Zimmern, großer Veranda, Fußbodenheizung und vieles mehr wurde ab 2013 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Der Keller kann nach belieben ausgebaut werden, um mehr Platz zu schaffen. Auch die Veranda kann als drittes Zimmer erweitert werden. Zu diesem Einfamilienhaus wäre die früheste Übergabe zum 01. Oktober 2021 möglich.

Das zweite Einfamilienhaus wurde ca. 1998 in Holzständerbauweise errichtet. Hier stehen Ihnen
3 Zimmer und eine Kammer auf 2 Etagen, bei einer Wohnfläche von ca. 92 m² zur Verfügung. Hier wäre die früheste Übergabe der Immobilie zum 01. April 2022 möglich.

Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller, Baujahr ca. 1931:
Ab dem Jahre 2000 wurde dieses Einfamilienhaus umfassend modernisiert.
Vom überdachten Eingangsbereich mit neuer Eingangstür gelangen Sie über wenige Stufen in die Veranda. Hier wurde ein gemütlicher Essplatz geschaffen.
Geradezu erreichen Sie die Diele, von welcher Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Zur linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches über einen mechanischen Außenrollladen verfügt.
Angrenzend ist das helle Wohnzimmer mit neuem Kaminofen. Auch hier verfügt das Fenster über einen mechanischen Außenrollladen.

Von der Diele geradeaus befindet sich die Küche. Eine Einbauküche mit Hochglanzfronten, Softeinzügen, einem Backherd in Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und genügend Platz für einen Esstisch erwarten Sie.
Zur rechten Seite befinden sich das tagesbelichtete Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einem Handtuchheizkörper.

Angrenzend ist das tagesbelichtete Badezimmer mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und ebenfalls zusätzlich zur Fußbodenheizung einem Handtuchheizkörper. Charakterisiert wird dieses moderne Badezimmer durch den Zugang in die tagesbelichtete Ankleide.

Keller:
Der Nutzkeller ist vom Garten aus zugänglich und bietet Ihnen 4 Räume bei einer Nutzfläche von ca. 67 m². In diesem sind die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher, die Telefon- und Kabeldose, die Wasseruhren, der Gaszähler, ein Handwaschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.

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Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus im Bungalowstil:
- ab 1990 wurden 3 Seiten der Fassade wärmeisoliert
- zw. 1990 bis 1996 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme Veranda, diese wurden ca. 2013 erneuert)
- ca. 2013 neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- ca. 2013 wurde das Dach mit neuer Dachpappe inklusive Klempnerarbeiten versehen
- ca. 2013 wurde der Dachkasten gestrichen
- ca. 2013 wurden die Heizkörper und die Verrohrung erneuert
- ca. 2013 wurde die Fußbodenheizung in den Bädern, in der Ankleide und in der Veranda eingebaut
- ca. 2013 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2013 wurde die Eingangstür und die Innentüren erneuert
- ca. 2013 wurde die Elektrik und der Sicherungskasten im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2019 wurden die mechanischen Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer eingebaut
- ca. 2014 wurde die Einbauküche errichtet
- ca. 2014 wurde der Kaminofen errichtet
- ab 2013 wurde in der Veranda, Wohn- und Schlafzimmer modernes Laminat in Fliesenoptik verlegt
- Raumhöhe ca. 2,80 m

Zweites Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1998:
- alle Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Badezimmer und in der Kammer)
- überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- ca. 2019 wurde der Balkon und der Bereich des Dachkasten gestrichen


Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zweites Einfamilienhaus:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen erhellen die geräumige und geflieste Diele. In dieser ist reichlich Platz für eine Garderobe sowie die Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.

Das große Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist von der Diele zur rechten Seite aus zu erreichen.
Geradezu ist die Einbauküche mit folgenden elektronischen Geräten, wie ein Gasbackherd mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube und einem kleinen Geschirrspüler.
Von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Von der Diele zur linken Seite erreichen Sie das tagesbelichtete Gäste-WC und angrenzend den Hauswirtschaftraum.
Sämtliche Anschlüsse wie der Sicherungskasten, der Stromzähler, der Gaszähler, die Telefondose, die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss sind hier untergebracht.

Dachgeschoss:
Die offene Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie 2 Zimmer, ein Computer/Arbeitsraum mit Fenster und das Badezimmer. Die beiden Zimmer sind von der Größe fast identisch und verfügen über den Zugang zum Balkon.
Im tagesbelichteten gefliesten Badezimmer stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Spitzboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Es ist ein Warmdach und dient als Abstellfläche. Dieser Raum bietet keine Stehhöhe, Licht und Steckdosen sind vorhanden.

Sonstiges:
Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bürgersteig von der befestigten Straße aus zu erreichen. Die Zufahrt führt Sie zur mechanischen Toreinfahrt.
Der Garten wurde mit Ziersträuchern und einer wunderschönen chilenischen Schmucktanne bepflanzt und bietet zudem noch einen überdachten Unterstand zum Lagern der Fahrräder, einen überdachten Freisitz mit angrenzendem Kaminholz Lager sowie ein Holzgeräteschuppen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Flurstücke. Ein Hammergrundstück mit einem eingetragenem Geh,- Fahr, und Leitungsrecht für das dahinter befindliche Flurstück.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.06.2031.
Energieverbrauch beträgt 186,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-2-einfamilienhaeuser-wohnen-mit-der-ganzen-familie/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH


Lage:
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal, als auch durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle (ca.1,3 km) ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.(ca. 3 Km).
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal, der Kaulsdorfer See und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U- und S-Bahnhof Wuhletal. In ca. 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.


Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=JC219-1
Immo-Paradise
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/immoparadies.html
Firma: Immo-Paradise
Anrede: Herr
Vorname: Franco
Nachname: Kroewing
Adresse: Janko Slavchev Strasse 46
Postleitzahl: BG-9000
Stadt: Varna
Zusätzliche Informationen:


ImmoParadies EOOD



Geschäftsführung:

F.Kröwing



Geschäftsadresse:

Janko Slavchev Strasse 46 | BG- 9000 Varna



Steuernummer:

204724857



USt-IdNr.: BG204724857



Tel: 0049 – 800 – 511 511 3

Email : info@immo-paradise.eu

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