Anmelden
Benutzername
Passwort
Passwort vergessen? Erinnern
  •   Anzeige  
  •   Karte  
NEUER PREIS! Ruhiges Anlageobjekt nähe Roter Berg
Unsere ID: IL167386, Makler Objekt-ID: 5328
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: 71,00 m2
Zimmer: 3

Immobilien-Art: Kauf
EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 71.00 m2
Baujahr: 1954
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Preis: € 275.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Einbauküche
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
HWB-Wert: 77.6
HWB-Klasse: C
Verfügbar: Sofort
FreiflächenFreiflächen  
Freiflächen: Balkon/Terasse, Garten
Gartenfläche: 400.00 m2
Balkon-/ Terrassefläche: 0.00 m2
StandortStandort  
Staaten: Austria
Stadt/Ort: Wien
Postleitzahl: 1130
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Zuzana
Familienname: Rueff
BeschreibungBeschreibung  

 

Highlights

- bei einer Vermietung FREIER MIETZINS !

- für den Käufer PROVISIONSFREI !

- renoviert und bereits komplett geräumt

- schöner Gemeinschaftsgarten

- Grünlage/Ruhelage

- in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg

- günstige BK

 

Lage:

Diese gemütliche helle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse des 13. Wiener Bezirks Hietzing. Das bekannte Erholungsgebiet am Roten Berg ist fussläufig erreichbar. Es ist sowohl bei Kindern, Familien als auch bei Hundebesitzern sehr beliebt.  Ebenfalls der Lainzer Tiergarten ist nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Für Alt und Jung, für Einheimische sowie für Touristen und Reisende stellt der Lainzer Tiergarten ein einmaliges Kultur- sowie Naturerlebnis dar. Im Tiergarten gibt es verschiedene Einrichtungen und Freizeitangebote, die gern in Anspruch genommen werden wie z.B. das Besucherzentrum, die Natur- und Waldlehrpfade, ein gut beschildertes Wegnetz mit Rastmöglichkeiten und diversen Aussichtspunkten, Lagerwiesen für Picknicks, Laufstrecken, eine Aussichtswarte oder die beliebten Waldspielplätze.

Den Bahnhof Speising erreichen Sie mit Auto in weniger als 5 Min. Die Busanbindung mit der Linie 54A ( Richtung U-Bahn Station Ober St.Veit - U4)  ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Strassenbahnlinie 62 ist zu Fuß in 8 min. erreichbar. In der Nähe befinden sich Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, eine Apotheke und verschiedene Nahversorger.

 

Beschreibung:

Die 71 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus:

- 1 Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmern

- 1 Vorraum

- 1 möblierten Küche

- einem separaten WC

- einem Bad mit Badewanne

 

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In allen Wohnräumen wurde ein Parkett verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Die Einbauküche wird dem Nachfolger überlassen und ist im Preis inkludiert.Es beinhaltet zusätzlich eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.

Alle Räume sind von dem hellen freundlichen Flur getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Gastherme, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Die Heizkosten inkl. Stromkosten belaufen sich insgesamt auf ca. 70 € monatlich.

Die Betriebskosten betragen z. Z. 138,00 € monatlich zuzüglich 50,00 € für die Instandhaltungsrücklagen. Lt. Aussage der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine großen Investitionen geplant.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 12 m².

Das Haus wurde im Jahr 1954 gebaut und besteht aus 6 Wohnungen. Ein gepflegter, ca. 400 m² großer Gemeinschaftsgarten ist im hinteren Teil der Liegenschaft situiert und verfügt über eine schöne Sitzplatzgarnitur, die als Sitzgelegenheit allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde von der Eigentümerin komplett geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Das Parkett wurde neulich saniert - abgeschliffen und geölt. Die Räume wurden ausgemalt. Dem Käufer wird ein aktueller E-Befund und ein Bericht über die Gasthermenüberprüfung übergeben.

Die Wohnung ist aufgrund der beliebten Lage auch als ein Anlageobjekt sehr interessant. Bei einer Vermietung kann ein freier Mietzins verlangt werden.

 

Kaufkonditionen:

Der Energieausweis, das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag wurden vom Eigentümer vorgelegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB: 77,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf: C

fGEE  1,64 - Klasse C

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevante Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2019, wurden von der Verwaltung bereits eingeholt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5328 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Diese Immobilie ist für Käufer provisionsfrei!

 

 

 

 

 




Ausstattungsbeschreibung:



Lage:
Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/andreastheiner.html
E-Mail:
Firma: NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung
Anrede: Herr
Vorname: Andreas
Nachname: Theiner
Adresse: Bergmillergasse 3/3
Postleitzahl: 1140
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
Name *
E-Mail *
Telefon
Nachricht *
Captcha *
Auf das Bild klicken um das Captcha zu aktualisieren Bitte geben Sie die im Bild angezeigten Schriftzeichen ein.
Name Ihres Freundes *
E-Mail Ihres Freundes *
Ihr Name
Ihre E-Mail
Nachricht
Captcha *
Auf das Bild klicken um das Captcha zu aktualisieren Bitte geben Sie die im Bild angezeigten Schriftzeichen ein.
 

Berechnen Sie Ihre Finanzierung!

Finanzierungshöhe:  
Laufzeit: Jahre/Monate
Jahreszinssatz: %
Rückzahlungsbeginn:
Reset

Zahlungsüberblick

Füllen Sie das Formular aus und klicken Sie auf "Kalkulieren"
Amortization Schedule