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Gepflegtes renoviertes Haus mit großem sonnigen Garten
Unsere ID: IL648756, Makler Objekt-ID: 5319
Bruttomiete: € 1.150,00
Wohnfläche: 100,00 m2
Zimmer: 3

Immobilien-Art: Miete
EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 100.00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Preis: € 1.150.00
Kaution: € 3.500.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Gartennutzung
Ausstattung: Einbauküche
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Verfügbar: Kurzfristig
FreiflächenFreiflächen  
Freiflächen: Balkon/Terasse
Balkon-/ Terrassefläche: 40.00 m2
Grundfläche: 1112.00 m2
StandortStandort  
Staaten: Austria
Stadt/Ort: Maria-Anzbach
Postleitzahl: 3034
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Zuzana
Familienname: Rueff
BeschreibungBeschreibung  

Sehr geehrte Interessenten,

aufgrund der aktuellen Gesetzlage und der angespannten Situation bezüglich der Corona-Krise ist persönlicher Kundenverkehr  (Besichtigungen) zum jetzigen Zeitpunkt leider nicht möglich. Ich bin jedoch weiterhin für Sie telefonisch oder per Mail erreichbar. Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne alle notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Sobald es die Situation wieder erlaubt, kann jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

 

HIGHLIGHTS:


- großes sonniges Grundstück
- Aussichtslage
- ca. 40 m² große Terrasse
- toprenoviert
- Ruhelage

LAGE / INFRASTRUKTUR:


Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Maria Anzbach und Neulengbach sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen mittlerweile vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium) und die regelmässige Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sprechen für die gute Infrastruktur der Region.
Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit der ÖBB in ca. 35 min.Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt.
In der Gemeinde Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fussballplatz, auch eine neue Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde im Ort errichtet.
Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.
Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmässig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten.
Verschiedene Gastronomiebetriebe, von der traditionellen österreichischen Küche bis zu griechischen Spezialitäten, sind im Ort vertreten.


BESCHREIBUNG:


Das renovierte, liebevoll ausgebaute 3 -Zimmer - Haus befindet sind in einer traumhaften Aussichtslage im Siedlungsgebiet der Gemeinde Maria Anzbach. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Durch die ebene Lage ist diese Liegenschaft nicht nur für Kleinfamilien sondern auch für ältere Einwohner gut geeignet - ein Auto ist aufgrund der Lage vorteilhaft.
Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof Maria Anzbach sind in weniger als 5 Min. mit dem Auto ereichbar. Das Grundstück ist fast eben und südseitig orientiert. Die helle, freundliche Lage macht diese Liegenschaft so interessant. Das Grundstück ist eingezäunt und daher auch für Interessenten mit einem Haustier gut geeignet. An der Grundstücksgrenze besteht eine altgewachsene grüne Hecke.
Das ca. 100 m² große Haus wurde küzlich von der Eigentümerin aufwendig renoviert. Es wurde eine komplette Sanierung des im Jahr 1995 errichteten Hauses durchgeführt. Die Böden wurden neu verlegt, die Wände verputzt und ausgemalt und die Heizungsanlage inkl. Heizkörper komplett neu errichtet. Die neue Einbauküche wurde bereits vor kurzem installiert. Auf der Südseite wurde eine geräumige ca. 40 m² große Terrasse angebaut, die direkt vom Wohnzimmer begehbar ist. Im Garten wird zusätzlich eine ca. 10 m² große Gartenhütte aufgestellt, die als zusätzlicher Stauraum dienen soll. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Die Aussenanlage besteht aus einem pflegeleichten Garten mit einer großen Rasenfläche und einigen Sträuchen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten sowohl für eine gärtnerische Gestaltung als auch für diverse Freizeitaktivitäten.

Das kleine aber feine Haus besteht aus:

Erdgeschoss ca. 51 m²:

1 Vorraum
1 getrenntes WC
1 möblierte Küche
1 Bad mit geräumiger Dusche
1 heller, südseitig orientierter Wohnraum mit großen Fensterflächen

Im Wohnzimmer kann ein Schwedenofen nach Absprache mit der Eigentümerin angeschlossen werden.


Dachgeschoss ca 49 m²:

1 Flur
2 separat begehbare Zimmer

Im Haus besteht eine zentrale Gasheizung, in allen Räumen wurden neue Heizkörper installiert.

Vor dem Grundstück kann problemlos geparkt werden, es gibt jedoch auch die Möglichkeit direkt auf dem Grundstück zu parken. Aktuell wird ein befestigter Einzelparkplatz direkt beim Hauseingang errichtet.

 

 

MIETKONDITIONEN:


Der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird in Kürze vorgelegt.

Das Objekt wird vorerst auf 3 Jahre vermietet, eine einvernehmliche Verlängerung des Vertrages ist nach Ablauf des Mietvertrages möglich.

Seitens der Vermieterin wäre eine Belegung mit max. 3 - 4 Personen wünschenswert.


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5319 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff


Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

 




Ausstattungsbeschreibung:



Lage:
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ebene Lage, Aussichtslage, Ruhelage
NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung
Profil Link: http://de.immolive24.com/makler/andreastheiner.html
E-Mail:
Firma: NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung
Anrede: Herr
Vorname: Andreas
Nachname: Theiner
Adresse: Bergmillergasse 3/3
Postleitzahl: 1140
Stadt: Wien
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